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热点此起彼伏 城市展现新风貌(图

2018-10-26 01:31编辑:admin人气:


  今年年初,太原市提出了全市城中村改造建设目标:2015年,太原市将完成中环内23个城中村的改造任务;从2015年起,太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务,5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。

  8月份,太原又公示了《太原市棚户区改造专项规划方案》,2015年-2017年三年内完成市内六区棚户区改造54片,其中尖草坪区20片、万柏林区8片、晋源区1片、杏花岭区18片、迎泽区2片、小店区5片。

  数据显示,截至上月底,太原市今年已拆除旧村建筑面积269.48万平方米、5932台锅炉,分别完成年度目标任务的109.5%、118.64%,其中,小店区许东,以及万柏林区东社、红沟、黄坡、枣尖梁等5个村基本完成整村拆除。与此同时,棚户区改造工程也是如火如荼地进行着。

  途家网山西区域拓展经理杨博说,城中村和棚户区的改造,势必带动各个城中村所辐射的片区提升投资价格和居住环境。经过改造,原来老旧、落后的片区风貌将得以改变,将会被高层住宅区取而代之,包括教育、交通、医疗、购物等相关配套也会逐渐完善。而这无疑会进一步促进太原的城市化进程,同时提升相应地段的价值。

  2月12日10时,太原市2015年首场土地拍卖会落槌。位于迎泽西大街与西中环交汇处北延2公里处、原太钢线材厂的三个地块,分别被太原万科、保利地产两大一线房企成功竞买。至此,省城太原的西北区域有了一线房企的参与开发。根据公开的土地信息测算,三块相邻的地块平均地价为401万元/亩—403万元/亩,楼面地价约为1720元/平方米。

  山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜表示,“省城城南、城东、城北、城西南发展较快,目前已有一线名企所开发的楼盘面市,仅仅有城市西北地区尚未有知名房企的涉足。从这个角度来说,太原城市西北区域的楼市发展还处于初步阶段,区域内仍是空白。”而随着太原西中环街通车,省城西北区域的楼市价值开始逐渐突显出来。万科、保利地产等知名房企的进驻,对带动这一片区的楼市发展、提高西北区域的楼市品质有着深远影响。

  太原万科地产、保利地产公司相关负责人表示,太原河西的城北区域,有着充沛的购买力,交通便利、教育资源及生活配套成熟,楼市发展环境较好。但多年来,这一区域内高品质项目稀缺,这也意味着实力房企入驻后会开发出精品楼盘,填补这一区域的楼市空白,并提高房地产业整体水平。这一片区的城市风貌会随之改变,楼市发展缓慢的状况也将扭转。

  虽然这一政策对当下的楼市影响是“雷声大、雨点小”,但几年、十几年、甚至未来几十年内,楼市的需求将有所转变。首先,全面放开二孩政策后,各片区的学区房地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。此外,如果有了第二个孩子,三房空间便略显局促。如果孩子尚未成年,两个孩子可以用高低床过渡;但十几岁后,每个孩子仍需要一定的个人空间,此时一个家庭想要三代同堂,需要的刚需户型则成为四房,甚至五房的大户型。这将成为未来的一种主流趋势。

  11月中旬,太原市规划网公示了《太原市中心城区JY-02片区(晋阳湖)控制性详细规划方案》。这一方案引起各界关注:规划用地范围是北起南中环街,南至南环高速路,西起西环高速路,东至滨河西路,规划总用地面积30.83平方公里。未来的晋阳湖片区将打造成为集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。

  作为太原市西南部地带的晋阳湖周边地区,商业地产开发力度远远小于其他五大城区,目前只有怡佳天一城、湖滨文锦苑、丰沃龙湖郡、绿地世纪城等数个楼盘,而纵观整个晋源区,商业地产项目密度也远远低于太原市其他区域。正是因为商业地产项目的稀缺,造就了晋源区(尤其是环晋阳湖周边区域)商业地产潜力的无限可能。

  晋阳湖区域属于太原市典型的潜力区域,虽然当前周边医疗、教育、商业配套和交通、环境等条件均不完善,但是置业者都一致认可,晋阳湖片区将会变成太原最具生活气息、生态环境最优的区域之一。随着晋阳湖公园建设和晋祠公园的改造维护工程的不断推进,环晋阳湖周边以及整个晋源区的居住环境将得到很好的改善。

  未来,环晋阳湖以及晋源区生态环境将更加优美,配套设施也将更加完善。再加上太原市城中村改造步伐的日益加快,晋源区的城中村将进入开发改造的新高潮,环晋阳湖周边发展前景将十分诱人,而这一片区的居住、投资价值也将会稳步上扬。

  今年,太原首次执行适龄儿童入学登记报名政策。7月,太原市万柏林区、小店区、尖草坪区、晋源区、迎泽区、杏花岭区学区划分公布。学区的划分包含辖区内各街道(乡镇)中心校、直属小学,各企事业单位小学,按照户籍所在地与实际居住地一致的原则进行划分。如此划片入学,火了名校周边的学区房。

  对于当前疲软的市场来说,教育资源成为当前楼盘比拼的核心竞争力。有机构市场调研数据显示,套内60平方米及其以下小户型中,教育配套已经被本土购房者越来越看重,有着充沛教育资源的商品住宅往往销售良好。从已有入驻小学、中学的楼盘销售情况就能看出,这类项目去化率高,在低迷市场中仍然取得了不菲的销售业绩。

  由于孩子入学需求的存在,开发商的两居、小三居非常走俏。记者在太原市胜利东街某有名校资源的楼盘售楼处看到,仅是100平方米及以下的三居室就有四种户型可供购房者选择。根据业内人士介绍,这类户型的消费者是主流。

  当前市场大背景下,开发商在大盘操作模式上,都采取的是大配套原则,即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化,子女的教育问题都会放到第一位。因此,开发商在开发刚需楼盘时,更为注重教育配套的建设。近两年,不仅仅是知名开发商引进了优质教育配套,其他本土房企也紧跟而上。未来,学区房市场仍将一片大好。

(来源:未知)

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