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山西晚报

2018-08-10 03:21编辑:admin人气:


  被使用了近20年的太原《存量房买卖合同》(存量房即常说的二手房)示范文本(以下简称新版《合同》),在进行升级改造后已经开始实行。5月26日,太原市房管局召开了新闻发布会,向市民介绍了新制定的《存量房买卖合同》与旧版《合同》的不同之处。关键位置画了“下横线”

  在设计新版《合同》文本时,专门在所需填写内容处加入了下横线。内容包括:房屋地址、面积、《房屋所有权》证号等。

  【解读】在所需填写内容处加入下横线,便于更好地确认。合同中出现了“丙方”

  在《合同》中增加了关于通过房地产经纪机构成交的房屋,须明确填写经纪机构的相关内容。这是除买卖的甲方、乙方以外,首次出现了“丙方”。

  【解读】为保障房屋买卖双方的权益,通过房地产经纪机构成交的存量房买卖,须填写:房地产经纪机构名称、备案证明编号、法定代表人或负责人、职业人员姓名、联系电话、资格证书名称及编号。房屋状态须明示

  在《合同》中增加了所出售房屋的租赁情况,例如所出售房屋的租赁情况及户口迁出情况;明确了卖方应在房屋出售前通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  【解读】房屋状态明示,使交易行为更为人性化。而且在实际操作中,上述内容均为极易出现纠纷的内容。明确解决纠纷方式

  在新版《合同》中明确,如果履行合同时出现纠纷,可选择“提交太原市仲裁委员会仲裁”或者“向有管辖权的人民法院起诉”。

  【解读】旧版《合同》中,对于买卖双方出现纠纷时选择哪种方式解决的问题,描述较为模糊。

(来源:未知)

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