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买房投资是选择太原还是山西其他城市?

2018-10-30 08:20编辑:admin人气:


  今天有粉丝问了我一个问题:手里面钱不多,想投资房产,在太原投资买房好,还是在老家阳泉买房好?

  就这个问题,疯狂太原人就山西省其他几个有代表的城市来一起分析一下,我们先看下这些城市房价现状。

  太原市2018年1月新建商品住房均价10630元/㎡,环比上月涨幅超过5%,同比去年1月房价涨幅超过18%;二手房方面,2月均价10441元/㎡,环比上月房价涨幅2.79%,同比去年2月涨幅16.86%

  太原市房价超过15000元/㎡的新建住宅共有17个,最高的万达龙樾府项目均价20000元/㎡,融创学府壹号院以以18000元/㎡紧随其后。

  以提问题的粉丝家乡阳泉市为例,2月新房均价 4248元/m² ,与1月新房价格持平,不足太原房价一半,在售楼盘27个,更是远低于太原。

  按照房价趋势来看,2017年仅在8月有150元/㎡左右的涨幅,随即进入房价平稳期,阳泉市热门楼盘,最高售价仅6000元/㎡。

  临汾市2018年1月新房房价4903元/㎡,环比上月房价下跌0.6%;二手房方面,房价4902元/㎡,环比上月房价上涨0.7%。从过去一年的趋势来看,临汾房价处于涨跌波动状态。

  运城市2018年1月新房价格4125元/㎡,环比上月房价上涨0.1%,二手房房价3992元/㎡,环比上月房价下跌0.2%。

  2018年1月,大同新房房价5103元/㎡,环比上月上涨1.4%;二手房房价4556元/㎡,环比上月上涨1.3%。从过去一年房价走势来看,新房及二手房房价都除个别月份下跌外,整体处于上升状态。

  2018年1月,晋中市新房价格5885元/㎡,环比上月上涨2.5%,在2017年4月、6月、12月均有下跌;二手房房价5607元/㎡,环比上月房价上涨0.6%,过去一年呈现出一路上涨的趋势。

  1)人口方面,太原作为省会城市,具有其他地市没有的优质教育、医疗资源,并且有更多的就业机会,随着城市建设发展以及人才引进计划,太原将会有更多的购房需求者;

  2)城改方面,太原市近些年城镇化建设取得了不错的成效,大批城中村改造货币化安置能够支撑房价。同时被拆迁人又变成刚需,无数城中村租住外来人口被迫买房或者加价租楼房或者离开。再看其他地市,无论是拆迁规模,安置补偿,都没有办法和太原相比。

  随着国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,太原去年出台了“二手房两年限售”通知,基本上锁死炒房客资金5、6年。但是在“长租房”、“租售并举”等租赁政策下,太原租赁市场是否会迎来“春天”?

  另外,对于手中有大量闲置资金的人来说,配置部分房产,不论是资产保值增值,还是收取房租收益,如果选择在山西省内投资房产的话,那么太原市是唯一的选择!

(来源:未知)

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